Или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица , которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.
Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ . Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.
Нормативные документы
ГОСТ 21.501-93 СПДС.Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей.
Wikimedia Foundation . 2010 .
Смотреть что такое "Экспликация помещений" в других словарях:
Экспликация: Экспликация (звук) график схема, в которой отражено изменение силы звучания от времени. Экспликация помещений пояснение к архитектурному проекту, эскизу помещения. Экспликация (философия) процесс, в результате которого… … Википедия
Надписи на проектном, исполнительном или эксплуатационном чертеже, указывающие наименование и назначение отдельных сооружений, зданий и устройств, а также размеры площадей зданий или помещений. Технический железнодорожный словарь. М.:… … Технический железнодорожный словарь
Экспликация - это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади… … Жилищная энциклопедия
Планировка - экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим термином и является народным … Ипотека. Словарь терминов
Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для… … Жилищная энциклопедия
Терминология 1: : dw Номер дня недели. «1» соответствует понедельнику Определения термина из разных документов: dw DUT Разность между московским и всемирным координированным временем, выраженная целым количеством часов Определения термина из… …
СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации - Терминология СНиП 11 04 2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: 6. На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - (см.: Техническая эксплуатация жилищного фонда. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 О государственном учете жилищного фонда в… … Жилищная энциклопедия
Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру - Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, под приватизацией жилья подразумевается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в… … Энциклопедия ньюсмейкеров
Холидей Классик - (Holiday Classic) ООО Холидей Классик, руководство ООО Холидей Классик История основания компании Холидей Классик, крупнейший продовольственный ритейлер в Сибири Холидей Классик Содержание Содержание Раздел 1. Основные о. «Холидей Классик»… … Энциклопедия инвестора
В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.
Собственно говоря, экспликация – это только пояснение, уточняющее такие масштабные вещи, как архитектурный проект или чертеж зданий.
Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.
К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.
В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.
Что такое экспликация?
– это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.
Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.
Там нужно указывать многие параметры, например, такие:
- Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
- Нумерацию помещений;
- Площадь;
- Высоту;
- Будущее или текущее их назначение;
Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.
Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.
Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.
Кроме того , здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.
Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.
Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.
Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.
Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.
Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.
План экспликации
План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.
Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.
Таблица экспликации
Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.
Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:
- Точный адрес помещения;
- Тип помещений;
- Дата последней технической инвентаризации;
- Основание для проводимого обследования;
Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.
Необходимо указывать такие параметры:
- Номер помещения;
- Наименование;
- Площадь указанных помещений;
- Категория;
Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.
Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом .
Поэтажная экспликация
Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.
Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.
Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.
Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.
Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:
- Расположение несущих конструкций;
- Инженерные коммуникации;
- Входы;
- Оконные проемы;
На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.
Экспликация квартиры
Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.
Экспликация квартиры – документ, на основе которого будут рассчитываться суммы, составляющие счета за коммунальные услуги. Суть в том, что далеко не вся площадь квартиры является жилой, и именно вышеназванная таблица поможет вам уточнить стоимость оплаты.
Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.
Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.
Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.
Экспликация здания
Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.
С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.
Экспликация участка
Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.
Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.
Экспликация БТИ
Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.
Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.
Вам понадобятся следующие бумаги:
- Паспорт собственника квартиры/дома;
- Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
- Распоряжение городской жилищной инспекции;
- Акт о производимой перепланировке;
Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.
Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.
Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.
Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.
Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.
В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.
Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:
- Жилая;
- Вспомогательная;
- Прочая (лоджия, балкон и т. д.);
Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.
Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.
Например:
Экспликация помещений по ГОСТ
Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» .
В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.
Заключение
Прочитав данную статью, вы получили общее представление о процедуре проведения экспликации, а также о её необходимости. Вы узнали, что именно происходит, что учитывается при экспликации и т. д.
Теперь, рассматривая варианты покупки (аренды, получения в дар), квартиры, вы понимаете, на что следует обращать внимание. Полученной информации вполне достаточно для тех, кто не связан со строительными или архитектурными работами слишком сильно.
Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.
Где и как они оформляются, а также сколько стоит данная услуга, вы сможете узнать из этой статьи.
Называется подробный чертёж жилого помещения с обозначениями технического характера, включающий в себя проект самой квартиры.
Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.
Поэтажная планировка может пригодиться владельцу имущества в следующих случаях:
- при оформлении свидетельства о вступлении в наследственные права;
- для осуществления приватизации жилья;
- при проведении коммуникаций;
- для осуществления перепланировки;
- при оформлении квартиры в собственность;
- для признания нежилого помещения жилым.
– техническая документация, содержащая подробную характеристику конкретного объекта недвижимости, при этом сведения представлены на бумаге в виде таблицы.
Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей.
Оба эти документа являются приложениями к техническому и кадастровому паспортам жилья, однако могут изготовляться по заявлению владельца по отдельности.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?
Изготовлением данной документации технического характера занимается , однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.
Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.
При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.
При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов.
Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).
Процесс оформления документов
Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.
Чтобы гражданин смог заказать в БТИ или МФЦ нужные ему документы, он должен предъявить сотруднику инстанции перечисленные ниже бумаги:
- удостоверение личности;
- (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
- документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).
Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.
Доверенное лицо в момент обращения в БТИ должно иметь при себе не только перечисленные выше бумаги, но и собственный паспорт с действительной доверенностью.
Если помещение находится в собственности организации, в БТИ предоставляются следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- гарантийное письмо, оформленное на официальном бланке компании (в нём должны содержаться сведения о виде запрашиваемого документа и количестве необходимых экземпляров);
- доверенность;
- заявление установленной формы;
- документ, удостоверяющий наличие у организации права распоряжения квартирой (к примеру, договор аренды).
Если с момента изготовления предыдущей экспликации или поэтажной планировки прошло больше 5 лет, может потребоваться вызов специалиста и осуществление повторных замеров.
Срок годности документов
Изготовленные в БТИ или МФЦ, экспликация и поэтажный план квартиры не имеют срока действия, однако эти документы, как и технический паспорт жилья, должны обновляться каждые пять лет.
Если с даты оформления вашей документации прошёл больший срок, рекомендуется обратиться в БТИ. Однако законом не предусмотрено наказание за пропуск пятилетнего периода.
Если экспликация или поэтажная планировка изготовлены больше 5 лет назад, они могут быть не приняты в финансовых учреждениях и государственных инстанциях.
Стоимость изготовления технической документации
Как указывалось выше, размеры пошлины за оформление как экспликации, так и поэтажного плана зависят от региона страны.
Уточнить информацию об оплате сбора можно у сотрудника БТИ или МФЦ по телефону или при личном посещении отделения.
Дополнительной затратой может стать оформление доверенности на имя представителя. В зависимости от вида документа, региона страны и расценок конкретной конторы стоимость услуги колеблется в среднем от 1 200 до 1 800 рублей.
Сроки изготовления документов
Если заявитель предоставил полный комплект бумаг в отделение БТИ, процедура оформления технической документации займёт всего 2 недели.
Данный период может быть уменьшен за дополнительную плату. При подаче заявки в МФЦ процесс задержится на 1–3 дополнительных дня.
Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений . Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.
В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:
- текстовая часть;
- графическая часть.
В текстовой части описываются общие сведения:
- реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве);
- общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
- заключение инженера.
А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».
Поэтажный план – это часть проектной документации дома , в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.
Экспликация же – это пояснение к плану : в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:
- назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
- материал стен;
- площадь и объем;
- информация о коммуникациях.
К сведению. Отдельным документом экспликация оформляется редко , обычно она прилагается к техплану. Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.
Что это за документ
Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:
- на каком этаже находится;
- из чего построены стены;
- каковы помещения по высоте и по площади;
- насколько изношены части помещения.
По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане .
Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:
- о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен);
- о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже);
- о расположении труб и другого оборудования.
Когда нужна экспликация
Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях:
- ввода в эксплуатацию дома;
- узаконивания перепланировки;
- оформления ипотеки.
Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.
При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.
Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.
Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры . На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.
Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима :
- при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
- при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).
Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:
- где располагается электропроводка и коробки;
- каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.
Где заказать экспликацию
Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр
. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.
Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.
Новый же документ можно заказать:
- в БТИ;
- в специализированной компании;
- у частного инженера.
Важно. Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты , занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.
Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:
- номер лицензии;
- время действия лицензии;
- телефон или адрес организации.
Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:
- паспорт;
- документы на квартиру.
Внимание! Не обязательно владеть квартирой, чтобы заказать экспликацию, нужно лишь указать сведения о собственнике .
Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.
Цена вопроса
Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или 
экспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:
- регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены);
- размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка);
- состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).
Важно. Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста? Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода.
