ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Довольно большая часть сделок с объектами недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Наверное, Вы уже знаете, что регистрацию могут приостановить или даже отказать в ее проведении. О чем следует имеет представление, чтобы свести к минимуму возможные негативные последствия от приостановления государственной регистрации?
В настоящей статье, мы в общих чертах осветим причины, которые могут привести к приостановлению государственной регистрации, а также обозначим основные вопросы, в которых необходимо разбираться, чтобы уменьшить вероятность приостановления государственной регистрации.
Настоятельно советуем, в случае каких-либо сомнений в комплекте документов, подаваемом на регистрацию, а также в случае получения уведомления о приостановлении государственной регистрации - обращаться сразу к практикующим в этой области юристам.
Подробный юридический анализ оснований приостановления государственной регистрации с примерами из практики, с подробным описанием способов устранения обстоятельств препятствующих проведению государственной регистрации, можно посмотреть в разделе «Приостановление регистрации» на сайте, посвященном правовому сопровождению сделок с недвижимостью, по ссылке http://www.regpractic.ru/index.html . Статьи с цитируемого сайта написаны специально для юристов – практиков, занимающихся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что нужно знать и о чем нужно иметь представление при подаче документов в регистрирующий орган (Росреестр).
Во-первых, нужно знать какой договор, предметом которого является объект недвижимости подлежит государственной регистрации, а какой нет.
Во-вторых, нужно учитывать, что не все документы, поданные в регистрирующий орган, как в качестве основных, так и в качестве дополнительных, могут по тем или иным причинам не устроить государственного регистратора. С перечнем документов для регистрации права, подаваемым на регистрацию и подробными пояснениями о необходимости подачи каждого из них, можно по ссылке http://www.regpractic.ru/dokumenty-registracii-prava.html .
В-третьих, нужно иметь представление о регистрационных действиях, т.е., что и в каких случаях подлежит регистрации. Например: в каких случаях регистрируется договор, а в каких случаях, только переход права собственности.
Список этот можно продолжить и дальше, но обо всем в обзорной статье о приостановлении государственной регистрации не напишешь, поэтому мы переходим к действиям заявителя при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации. Как и в любом деле, здесь есть свои сложности и подводные камни.
Итак, Вам позвонили из регистрирующего органа и сообщили о приостановлении государственной регистрации и/или уведомление о приостановлении государственной регистрации пришло по почте. Вы удивились? Напрасно! К сожалению, приостановление государственной регистрации довольно распространенное явление.
На что нужно обратить внимание в первую очередь? На содержание приостановления государственной регистрации? Не угадали!
В первую очередь смотрим на дату приостановления государственной регистрации. Именно от этой даты начинает течь срок приостановления государственной регистрации. Этот срок важно не пропустить, т.к. государственный регистратор откажет в проведении регистрации по истечении срока приостановки регистрации (если основания приостановления государственной регистрации не устранены).
Обращаем внимание, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации, не предоставляет права заявителю на восстановление пропущенного срока для устранения замечаний. Если срок пропустили, а замечания не устранили, то поделать уже ничего нельзя – государственный регистратор обязан отказать в проведении регистрации. В случае отказа в регистрации, всю процедуру нужно начинать заново, а это потеря времени, поэтому лучше не допустить отказа в проведении государственной регистрации.
Теперь смотрим, по каким причинам государственный регистратор приостановил регистрацию. Обращаем внимание: приостановить регистрацию государственной регистратор может не по любым причинам, а только по тем, которые перечислены в ст. 19 Закона о регистрации.
Рассмотрим регулярно повторяющиеся причины, по которым государственные регистраторы принимают решения о приостановлении государственной регистрации.
1. Приостановление государственной регистрации в связи с не предоставлением заявителем документов, которые заявитель должен предоставить в регистрирующий орган в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 250 ГК РФ, подтверждающих извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (например, почтовой квитанции об отправке уведомления).
2. Приостановление государственной регистрации в связи с не правильно указанными полномочиями представителя.
3. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным описанием объекта недвижимости в договоре, предоставленном на регистрацию (недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости).
4. Приостановление государственной регистрации в связи не предоставлением на регистрацию кадастрового паспорта, в тех случаях, когда он должен предоставляться, в соответствии с требованиями закона о регистрации.
5. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным указанием обременений объекта недвижимости в договоре купли-продажи или договоре ипотеки.
6. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием ареста у регистрируемого объекта.
7. Приостановление государственной регистрации в связи с отсутствием у заявителя прав на объект недвижимости.
8. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.
Если, у Вас есть четкое понимание, что выполнить требования государственного регистратора в течение одного месяца не представляется возможным, смело подавайте заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца. Если устраните основания приостановления государственной регистрации до истечения трехмесячного срока – нужно дополнительно подать заявление о возобновлении государственной регистрации.
Обращаем внимание: если замечания государственного регистратора устранены в течение одного месяца, то подавать заявление о возобновлении регистрации не нужно, т.к. приостановка была по инициативе государственного регистратора. Если замечания устраняются в течение трехмесячного срока (приостановка по инициативе заявителя) – нужно подавать заявление о возобновлении регистрации.
Так же относятся случаи, специально предусмотренные Законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, государственная ипотеки откладывается до разрешения спора судом.
Регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора при наличии у него сомнений в основаниях для прав, а также в оригинальности документов.
Порядок проведения государственной регистрации прав
Во-первых, когда представленные документы не позволяют регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации. Возникшие у регистратора сомнения должны иметь под собой объективные основания. Такая ситуация возможна, когда на государственную представлены не все требуемые документы. Срок приостановления, установленный законом – один месяц.Правила безопасности в повседневной жизни «Покидая свой дом, веди себя так, как будто видишь перед собой врага»
Государственная прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Данная процедура является единственным доказательством существования зарегистрированного права и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.
Государственная регистрация может быть осложнена различными обстоятельствами, поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за регистрацией права, Закон о государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает возможность приостановления регистрационных действий.
Приостановка регистрации права собственности: установленные сроки
Не редкой является ситуация, когда даже при наличии всех необходимых документов регистрация может приостанавливаться Управлением Федеральной службы. Кроме приостановки, можно получить и полный отказ. Сроки приостановки устанавливаются Федеральной службой.Государственным регистратором в обязательном порядке должны быть предприняты все меры, чтобы регистрационный процесс происходил с учетом законодательства.
Приостановка регистрации собственности
Выплачивать будут вместе. Что нужно сделать 04.07.2013Доброговремени господа юристы! Прошу разьяснить,порядок оформления собственности на участок и дом.Ситуация: на участок в 6 соток выдано свидетельство о собственности на 1/12части дома в 30 кв.м.,а 21.02.2012
Приостановка права собственности на квартиру в связи с тем что дочери исполнилось 45 лет и она подала документы на новый паспорт.
Приостановка регистрация прав собственности
»Как правило, регистрация приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Свое право приостановить при наличии сомнений в подлинности предоставленных на документов регистратор использует крайне редко. Положения закона о приостановлении в случае непоступления сведений по межведомственным запросам введены законодателем в декабре 2011 года.
Приостановление государственной регистрации
Если государственный регистратор (человек, проверяющий Ваши документы и выносящий решение по Вашему делу) принял решение о приостановлении государственной регистрации, это означает, что у него возникли какие-то вопросы к Вашим документам или имеются причины, препятствующие проведению.Получив письмо с уведомлением о приостановлении государственной, прежде всего, стоит обратить внимание на срок, то есть, до какого именно числа приостановлена регистрация.
Приостановление и отказ в государственной регистрации
Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении. Оно допустимо не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, послужившие приостановлению, в регистрации откажут.По заявлению правообладателя или сторон сделки регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления, а также его срок.
Приостановление регистрации права на собственность
Довольно часто случается ситуация, когда осуществляется приостановка права собственности. На данный момент специалисты Управление Федеральной регистрационной службы выделяют несколько самых распространенных причин, которые могут повлечь за собой задержку и даже полный отказ в.Как видно, проблем в данной области может быть достаточно много. Потому специалисты рекомендуют для совершения подобных сделок обращаться в специализированные фирмы, которые занимаются подготовкой документов и при необходимости могут полностью от начала и до конца сопровождать сделку.
Приостановка регистрации права собственности, сроки которой определяются специальными органами, считается процедурой сложной. Для регистрации требуется собрать пакет документов, связанный с приобретением, совершением сделки, оформлением объекта недвижимости. На это может уйти далеко не один день, так как в процессе подготовки может потребоваться та или иная справка.
Время необходимое не только на сбор, но и на общение с сотрудниками определенных органов. Не редкой является ситуация, когда даже при наличии всех необходимых документов регистрация может приостанавливаться Управлением Федеральной службы. Кроме приостановки, можно получить и полный отказ. Сроки приостановки устанавливаются Федеральной службой.
Причины приостановки регистрации
Государственная регистрация прекращения права возможна по целому ряду причин:
- Если правообладателем предоставлено заявление на приостановку регистрации с указанием того, почему именно это необходимо сделать. Обязательно указывается период времени.
- Если одна из сторон предоставила заявку о возврате или отзыве конкретного документа, то тоже можно получить отказ в регистрации. Максимальный срок равен 1 месяцу.
- Если имеется постановление суда о том, что подобный процесс должен быть остановлен или полностью отменен. Выполняется такое действие в рамках расследуемого дела, в заявлении обязательно указывается, что именно стало основанием для приостановки. Максимальный период может быть утвержден только судом.
- Если у государственного регистратора возникли определенные сомнения в правильности, полноте всего предоставленного пакета. Например, сомнение о правомочности переходящего права на собственность, в подлинности документальной базы.
- Если на объект наложен арест либо запрет на любые действия, связанные с получением свидетельства о праве собственности. Все здесь зависит от причин запрета, особенностях проводимого судебного разбирательства или дела, которое проводится в конкретный момент. Срок, на который приостанавливается процесс, зависит от того, когда именно будет снят арест, запрет, наложенный на отчуждение имущества.
Государственным регистратором в обязательном порядке должны быть предприняты все меры, чтобы регистрационный процесс происходил с учетом законодательства. Требуется предоставить как можно более полный пакет документации, от заявителя могут потребоваться дополнительные сведения, на сбор которых и выделяется дополнительное время . При получении уведомления о том, что накладывается запрет либо выделяется определенный период времени на устранение препятствия регистрации, необходимо в точности выяснить, что стало основанием отказа, какие действия и усилия надо приложить, чтобы собрать пакет документации либо устранить другие проблемы. В случае с арестом или запретом на отчуждение необходимо дождаться, пока судебное разбирательство не будет закончено.
Сроки приостановки
Когда получено постановление о случае приостановки регистрации права собственности, сроки играют важную роль. Они указываются в обязательном порядке, на письме стоит дата не только остановки, но и момента, до которого принято такое решение. Ст. 19 ФЗ РФ от 1997 г. гласит, что регистрация имеет право быть приостановленной государственными органами на срок до 1 месяца, т. е. на 30 дней, но не больше. Часто этого срока вполне хватает для того, чтобы выяснить причину отказа, решить существующую проблему. Если же указанного срока не хватает, то надо подать заявление о том, что процесс регистрации необходимо продлить на большее время. Для этого можно применять период от 1-го месяца и до 3-х, в зависимости от причины приостановки. ФЗ 19 п.4 также указывает, что после окончания максимально возможного срока в 3 месяца по поданному заявлению автоматически отсчитывается новый период, если не было принято другое решение федеральными органами.
К примеру, 10 марта были поданы документы для проведения регистрации арендного договора, но спустя месяц, т.е. 11 апреля, пришло письмо приостановления регистрации права собственности. В письме указано, что срок остановки будет продлен до 10 мая.
Если решить проблему за этот период не получается, то 9 мая необходимо обратиться в соответствующий орган для написания заявления о продлении срока до 3-х месяцев, обязательно указав причины этой просьбы
Когда весь необходимый объем документации собран, следует приобщить пакет к делу. 9 августа истекает дата, установленная новым заявлением. Общий период при соблюдении законных требований составляет уже 5 месяцев. Если все условия проведения регистрации соблюдены, то документацию можно получить 9 сентября.
Приостановка регистрации права может иметь и другой исход событий. К примеру, недостающие документы удалось собрать за 2 недели, т. е. задолго до назначенной даты. В этом случае надо подать новое заявление, в котором указать просьбу о возобновлении процесса регистрации. С момента подачи этого письма минимальный срок равен 1 месяцу.
Регистрация прекращения права собственности или его получения может быть приостановлена по различным причинам. В любом случае обязательно приходит извещение, в котором и указываются такие причины. Предоставляется определенный период времени, за который предлагается проблему устранить. Если эта проблема решается, то соответствующими органами выдается свидетельство, если же нет, то срок можно продлить. Для этого подается специальное заявление на увеличение периода времени максимально до 3-х месяцев.
Государственная регистрация может быть приостановлена как по инициативе органа по регистрации прав, так и по инициативе правообладателя и участников сделки. Кроме того, приостановление государственной регистрации может быть произведено по решению или определению суда, а также в силу указания закона.
Государственный регистратор вправе приостановить государственную регистрацию прав на срок не более одного месяца при возникновении у него сомнений:
в наличии оснований для государственной регистрации прав; в подлинности представленных документов; в достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Наиболее вероятная причина для сомнений - подлинность документов. Для проверки подлинности документы могут быть направлены в выдавший их орган (организацию), подписавшему их лицу или удостоверившему их нотариусу. Сомнения у регистратора могут возникнуть относительно объема полномочий лица, обратившегося за регистрацией, выдавшего или подписавшего правоустанавливающий документ; действительности акта органа государственной власти или местного самоуправления; наличия прав на объект недвижимости у распоряжающегося им лица.
Сомнения в наличии полномочий подписавшего правоустанавливающий документ руководителей и других должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, а также представителей физических и юридических лиц устраняются представлением дополнительных документов: распоряжения руководителя органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении права подписи другому должностному лицу; подтверждения доверителем действительности выданной им доверенности или непосредственного одобрения заключенной через представителя сделки.
Следует заметить, что государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
Две другие причины для сомнений указаны в п. 2 ст. 17 Закона о государственной регистрации: несоответствие представленных документов требованиям ст. 18 Закона и необходимость истребования дополнительных документов в установленных законодательством случаях.
В ст. 18 Закона о государственной регистрации сформулированы требования, предъявляемые к оформлению и содержанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если в правоустанавливающих или иных приложенных документах обнаружились неясности, несоответствия или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Сомнения могут возникнуть по поводу однозначности сведений об объекте права.
Например, несоответствие площади земельного участка по документу о его предоставлении и по кадастровому плану, расхождение в наименовании или назначении объекта по правоустанавливающему документу и по техническому паспорту (в правоустанавливающем документе объект значится как нежилое здание, а в кадастровом паспорте - как жилое); правоустанавливающий документ содержит старое название улицы, на которой расположен отчуждаемый объект, а кадастровое описание - название, присвоенное в результате переименования. Сомнения могут быть порождены неоднозначностью сведений о субъекте регистрируемого права. Так, в представленных документах могут фигурировать различные наименования юридического лица, различные варианты сокращений. Описки, а также различные вари
анты написания имен, отчеств и фамилий правообладателей тоже не редкость (Наталья - Наталия, Артемьевна - Артемовна, Данил - Даниил), равно как и указание только инициалов вместо имени и отчества. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать как объект, так и правообладателя.
Серьезное основание для сомнений регистратора - отсутствие дополнительных документов, подтверждающих соблюдение прав третьих лиц в установленных законом случаях. Государственный регистратор вправе запросить необходимые сведения не только у заявителя, но и непосредственно у располагающих такой информацией организаций в порядке, предусмотренном ст. 8 Закона о государственной регистрации. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации по учету объектов недвижимости, другие организации, располагающие сведениями, необходимыми для государственной регистрации, обязаны предоставлять такие сведения в срок не более 10 дней со дня обращения.
| По решению государственного регистратора регистрация приостанавливается в следующих случаях: |
|
| | непредставления в орган по регистрации прав какого-либо из документов, необходимых по закону для регистрации |
| | направления в уполномоченные органы и организации письменного запроса об объекте недвижимости и правах на него |
| | направления представленных на регистрацию документов на подтверждение подлинности в издавший их орган |
| | направления представленных на регистрацию учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации юридических лиц на подтверждение достоверности содержащихся в них сведений в орган, зарегистрировавший данное юридическое лицо |
| | направления представленных на регистрацию документов, подтверждающих полномочия руководителей организации, представителей физических и юридических лиц (доверенностей, выписок из протоколов общих собраний, приказов о назначении и т.п.), на подтверждение их подлинности |
результате реорганизаций и переподчинений, но при сохранении правопреемства образовательному учреждению, в котором работают авторы.
Приостановление государственной регистрации по решению регистратора означает приостановление течения месячного срока, предусмотренного п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации для проведения государственной регистрации. Таким образом, общий срок регистрации прав на недвижимое имущество с учетом ее приостановления по инициативе государственного регистратора не может превышать 2-х месяцев с момента подачи заявления на регистрацию. О приостановлении регистрации в книге учета входящих документов должна быть сделана соответствующая запись.
К основаниям приостановления регистрации относятся основания, изложенные в письменном заявлении правообладателя, стороны сделки или уполномоченного им (ими) на то лица. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для обращения с просьбой о приостановлении государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Закон перечня оснований для приостановления регистрации по заявлению правообладателя не содержит, но в числе причин, которые могут быть признаны государственным регистратором уважительными и повлечь за собой принятие решения о приостановлении государственной регистрации, следует указать следующие:
а) необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства;
б) необходимость получения дополнительных документов;
в) утрата граждан ином дееспособности;
г) реорганизация юридического лица и др.
Государственная регистрация прав по заявлению правообладателя может быть приостановлена не более чем на три месяца.
Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение месячного срока, установленного законом для проведения государственной регистрации. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный
регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
До истечения месячного срока регистрации, заново начавшегося после приостановления, в ЕГРП должны быть внесены соответствующие регистрационные записи либо принято обоснованное решение об отказе в регистрации.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Сказанное не относится к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в указанном случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Основанием для приостановления государственной регистрации является наличие соответствующего определения или решения суда (п. 4 ст. 19 Закона). В этом случае регистрация приостанавливается: на указанный судом срок; до отмены судом решения (определения) о приостановлении; до наступления указанного судом события (например, вынесения судом решения по спору).
Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП, в графу «Особые отметки», после записи о правопритязании. Обращаем внимание на то, что судебный акт должен быть адресован органу по регистрации прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приоста-
навливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
В силу прямого указания в законе регистрация приостанавливается в следующих случаях. В соответствии со ст. 21 Закона об ипотеке основанием для отложения государственной регистрации ипотеки является: наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество - предмет ипотеки; наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество - предмет ипотеки.
Регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения судом спора по существу. В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав регистрация приостанавливается для проверки соблюдения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при ее возмездном отчуждении постороннему лицу. Если в орган по государственной регистрации представлено извещение остальных сособственников о продаже доли (и не представлен отказ от покупки доли), то регистратор обязан приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем 5 рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. Уведомление заполняется в соответствии с п. 52-55 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. № 184.
Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Означается ли это, что мне откажут? Куда обращаться и что делать дальше? В статье рассматривается вопрос приостановления государственной регистрации. Вы узнаете о сроках приостановки, как продлить этот срок, а также о том, как сделать, чтобы Вам не отказали в регистрации.
Прежде всего, хотелось бы сказать, что приостановка – это еще не отказ в государственной регистрации. Если государственный регистратор (человек, проверяющий Ваши документы и выносящий решение по Вашему делу) принял решение о приостановлении государственной регистрации, это означает, что у него возникли какие-то вопросы к Вашим документам или имеются причины, препятствующие проведению регистрации.
Сроки
Получив письмо с уведомлением о приостановлении государственной регистрации, прежде всего, стоит обратить внимание на срок, то есть, до какого именно числа приостановлена регистрация. В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрация может быть приостановлена по решению регистратора не более чем на один месяц. Если Вам, не хватает одного месяца для устранения причин приостановки, Вы вправе подать заявление, с просьбой приостановить регистрацию на срок до трех месяцев. При этом, следует иметь в виду, что на основании пункта 4 указанной статьи, что после окончания трех месяцев по Вашему заявлению, начинается новый срок.
Пример
10 марта Вы подали документы на регистрацию договора аренды, 11 апреля получили уведомление по почте, в котором сказано, что Вам, приостановили регистрацию на месяц – до 10 мая (10 апреля Вы должны были получить зарегистрированные документы, соответственно, Вам приостанавливают на месяц до 10 мая), 09 мая Вы приходите в регистрирующий орган и пишете заявление о приостановлении регистрации на три месяца, до 09 августа соответственно. Собрав необходимые документы (или устранив причины приостановления), Вы приносите их и приобщаете к делу. 09 августа истекает срок приостановления по Вашему заявлению, но начинается новый месячный срок, указанный в законе. Таким образом, максимальный срок регистрации может быть около пяти месяцев, при условии соблюдения всех заявленных сроков. То есть, зарегистрированные документы Вы получите не ранее 09 сентября.
Рассмотрим другую ситуацию. Вы приостановили регистрацию на три месяца, но в течение двух недель (то есть задолго до истечения заявленных трех месяцев) собрали необходимые документы (или устранили причины приостановления), в этом случае, Вы вправе подать заявление о возобновлении регистрации. Со дня подачи такого заявления – опять же исчисляется месячный срок.
Причины приостановки.
Причины приостановления государственной регистрации должны быть изложены в уведомлении, которое Вы получили. Если все же Вам неясно, каким именно образом Вы можете устранить причины приостановления, Вы можете обратить в Государственное управление регистрации кадастра и картографии по месту подачи документов. Сотрудник управления разъяснит Вам, какие именно документы предоставить или как именно устранить причины приостановления.
Последствия приостановления
Если Вы устранили причины приостановления и представили все необходимые документы, то в установленный срок Ваши документы будут зарегистрированы. Если же Вам не удалось устранить причины приостановления или Вы по каким-то причинам пропустили срок приостановления, то государственный регистратор будет обязан отказать в регистрации. Получив отказ, вы сможете обжаловать его исключительно в судебном порядке, поэтому, если есть возможность устранить причины приостановления государственной регистрации, лучше постараться это сделать. Обжаловать в судебном порядке потом будет гораздо сложнее и дольше.
