Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:

ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона

Комплексная общественно-деловая зона – территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми, банковскими, торговыми, и иными общественными объектами социального и культурно-бытового обслуживания

Зона сосредоточенных на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

Военные комиссариаты;

Отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;

Жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;

Центры обслуживания туристов;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Предприятия связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

Объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);

Выставочные, торговые центры;

Рынки крытые и открытые, мини рынки;

Танцзалы, дискотеки;

Суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

Отделения банков, обменные пункты;

Стоматологические кабинеты;

Издательства и редакции;

Гостиницы;

Кинотеатры;

Объекты, связанные с отправлением культа;

Учебные заведения высшего и среднего профессионального образования (филиалы);

Общественно-досуговые центры, клубы;

Тренажёрные залы, солярии;

Бюро и магазины ритуального обслуживания.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным:

- открытое размещение временные автостоянки легковых автомобилей у общественных зданий;

Общественные туалеты;

Скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

Зеленые насаждения;

Малые архитектурные формы;

Инженерные сооружения.

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

Многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

Бани, банно-оздоровительные комплексы;

Отделения, участковые пункты милиции;

Ночные клубы;

Сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

Жилые многоквартирные дома.

^

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 31-102-99 Свод правил Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других мало мобильных групп посетителей, СП 35-105-2002«Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов, в том числе региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьёй 80 настоящих Правил.

Минимальная - 8,0 кв. м;

Максимальная - 15,0 кв. м.

Минимальная - 70,0 кв. м;

ОДС-1. Зона учебных заведений

Зона учебных заведений – территории, предназначенные для размещения объектов учебного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- школы начальные и средние;

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

Школы интернаты;

Музыкальные, художественные школы, школы искусств;

Учреждения среднего специального и профессионального образования;

Детские дома;

Общежития для студентов и преподавателей;

Мастерские учебных заведений;

^ :

Спортплощадки;

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

Хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

Зеленые насаждения;

Малые архитектурные формы;

Автостоянки для временного хранения автомобилей у учебных заведений;

Гаражи для хранения автотранспортных средств учебных заведений.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

Административные здания;

Общественные туалеты;

Предприятия торговли и общественного питания;

Инженерные сооружения.

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:

Автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешённых видов использования.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»,"СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения",СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях",СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

1. Минимальные площади земельных участков учебных заведений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»и "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", статьёй 80 настоящих Правил..

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

Минимальная - 8,0 кв. м;

Максимальная - 15,0 кв. м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

Минимальная - 70,0 кв. м;

Максимальная - 150,0 кв. м.

ОДС-2. Зона спортивных комплексов

Зона спортивных комплексов – территории, предназначенные для размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- стадионы;

Спортзалы;

Плавательные бассейны;

Открытые спортивные сооружения;

Тренажерные залы;

Роликодромы;

Хоккейные корты;

Детские и юношеские спортивные школы

Лыжные базы.

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным :

Объекты общественного питания;

Места для временного хранения транспортных средств у спортивных объектов;

Оздоровительные комплексы, солярии;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Зеленые насаждения;

Малые архитектурные формы;

Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие основные виды разрешённого обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- автодром;

Мотодром;

Гостиницы;

Банно-оздоровительные комплексы;

Общественные туалеты;

Скверы, бульвары;

Инженерные сооружения

Гаражи и стоянки автотранспортных средств.

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:

Автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешённых видов использования.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" СП 31-115-2006 «Свод правил Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения», СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения». 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

Минимальная - 8,0 кв. м;

Максимальная - 15,0 кв. м.

ОДС-3. Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов – территории, предназначенные для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы (стационары), поликлиники;

Аптеки;

Диспансеры;

Лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

Пункты скорой и неотложной помощи.

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным :

Гостиницы;

Жилые дома для персонала;

Общежития для персонала;

Хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

Парки, скверы, зеленые насаждения;

Малые архитектурные формы;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски;

Общественные туалеты;

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»,"СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения"СанПиН СП 35-105-2002, «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов, статьёй 80 настоящих Правил..

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

Минимальная - 8,0 кв. м;

Максимальная - 15,0 кв. м.

ОДС- 4. Зона учреждений социальной защиты

Зона учреждений социальной защиты - территории, предназначенные для размещения объектов социальной защиты населения.

Основные виды разрешенного использования:

- центры социального обслуживания населения;

Детские дома;

Дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

Дома-интернаты для детей-инвалидов;

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным :

Жилые дома для персонала;

Общежития для персонала;

Объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

Хозяйственные объекты для обслуживания учреждений социальной защиты, включая транспортные службы;

Места временного хранения транспортных средств;

Зеленые насаждения;

Малые архитектурные формы;

Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей разрешённые виды деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

Киоски;

Общественные туалеты;

Лаборатории по профилю учреждения.

^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:

Автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешённых видов использования.

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», СП 35-106-2003 «Свод правил Расчёт и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей» "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" СанПиН СП 35-105-2002, «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", иных действующих нормативов, статьёй 80 настоящих Правил..

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

Минимальная - 8,0 кв. м;

Максимальная - 15,0 кв. м.

2.3. Общественно-деловые зоны

Общие требования

2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских населенных пунктов (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне. В крупных городских населенных пунктах, а также в городах с расчлененной структурой общегородской центр дополняется подцентрами городского значения. Общественные центры населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения. 2.3.3. В малых городских населенных пунктах формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского населенного пункта. 2.3.4. В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского населенного пункта. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке. 2.3.5. Формирование общественно-деловых зон исторических населенных пунктов производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития. Формирование общественно-деловых зон исторических населенных пунктов не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании: - утвержденных границ и режимов содержания территорий объектов культурного наследия и зон охраны; - утвержденных градостроительных регламентов данного исторического населенного пункта; - историко-архитектурных опорных планов исторического населенного пункта; - историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований; - заключения государственного органа охраны памятников о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия в границах подлежащего реконструкции участка.

Структура и типология общественных центров и объектов

общественно-деловой зоны

2.3.6. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом величины городского округа, городского и сельского поселений, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания. 2.3.7. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 3. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки. 2.3.8. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, ремонт, приспособление для современного использования, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов. 2.3.9. В общественно-деловых зонах допускается размещать: - производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные; - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны

2.3.10. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих Нормативов. 2.3.11. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 4 и 5. Для объектов, не указанных в приложениях 4 и 5, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городских населенных пунктов, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра. 2.3.12. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 4 настоящих Нормативов. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. м/га) и процентом застроенности территории. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 24.

Таблица 24

Типы комплексов	Плотности застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее
	Крупные и большие городские населенные пункты		Средние и малые городские населенные пункты
	на свободных территориях	при реконструкции	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр
Деловые комплексы
Гостиничные комплексы
Торговые комплексы
Культурные досуговые комплексы

2.3.13. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 4, или по заданию на проектирование. 2.3.14. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра. При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам. 2.3.16. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства. При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой. 2.3.17. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.3.18. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами населенных пунктов. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 63. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц без пересечения пешеходного пути. 2.3.19. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров. Длина пешеходного перехода из любой точки центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м. 2.3.20. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов. 2.3.21. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должны составлять не менее 50% территории. 2.3.22. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов. 2.3.23. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом "Противопожарные требования" настоящих Нормативов. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.

Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

2.3.24. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания). Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры населенных пунктов, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания. Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с учетом следующих факторов: - приближения их к местам жительства и работы; - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта. 2.3.25. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведенным в приложении 4. При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении учреждений и предприятий обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 5. Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложениях 4 и 5 настоящих Нормативов, следует устанавливать по заданию на проектирование. 2.3.26. При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в крупные и большие городские населенные пункты, городские населенные пункты - центры не более 2 ч, в малые и средние городские населенные пункты - не более 1 ч; в исторических населенных пунктах необходимо учитывать также туристов; в сельских поселениях - сезонное население. 2.3.27. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств и жилого фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается принимать по нормативам, приведенным в таблице 25.

Таблица 25

Наименование учреждений	Единица измерения
Больница
Амбулаторно-поликлиническая сеть	1 посещение в смену
Пункт скорой медицинской помощи	1 автомобиль
Учреждение торговли	кв. м торговой площади
Учреждение бытового обслуживания	1 рабочее место
Пожарное депо	1 пожарный автомобиль

2.3.28. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания: - повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; - периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц; - эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.). Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 3 настоящих Нормативов. 2.3.29. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 26.

Таблица 26

Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Единица измерения	Минимальная обеспеченность
Дошкольные образовательные учреждения	Мест на 1000 жителей
Общеобразовательные школы	Мест на 1000 жителей
Продовольственные магазины	Кв. м торговой площади на 1000 жителей
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости	Кв. м торговой площади на 1000 жителей
Аптечный пункт	Объект на жилую группу
Отделение банка	Объект на жилую группу
Отделение связи	Объект на жилую группу
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т.п.)	Рабочих мест на 1000 жителей
Приемный пункт прачечной, химчистки	Объект на жилую группу
Общественные туалеты	Прибор на 1000 жителей
Учреждения культуры	Кв. м общей площади на 1000 жителей
Закрытые спортивные сооружения	Кв. м общей площади на 1000 жителей
Пункт охраны порядка	Кв. м общей площади на жилую группу

	Наименование	Номера страниц
	ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
	Жилые зоны
	Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
	Градостроительные регламенты. Производственная зона
	Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
	Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
	Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
	Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
	КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
	Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области , Масштаб 1:25 000
	Карта градостроительного зонирования территории с. Куракино , М 1: 10 000
	Карта градостроительного зонирования территории с. Александрово-Ростовка , М 1: 10 000
	Карта градостроительного зонирования территории с. Новонадеждино М 1: 10 000
	Карта градостроительного зонирования территории с. Софьино , М 1: 10 000

1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН НА ТЕРРИТОРИИ

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	ЖилЫЕ зонЫ
	зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВые ЗОНЫ
	зона делового, общественного и коммерческого назначения
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
	Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м;
	зонЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
ИТ-1	зона инженерной инфраструктуры
	ЗонЫ сельскохозяйственного использования
	зона сельскохозяйственных угодий
	зона объектов сельскохозяйственного назначения
	ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
	зона рекреационного назначения
	ЗонЫ специального назначения
	зона кладбищ
	зона размещения отходов потребления

1.1. Градостроительный регламент. Жилые зоны.

ЖЗ-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы

Зона жилой индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

■ индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;

■ детские дошкольные учреждения;

■ амбулаторно – поликлинические учреждения;

■ школы общеобразовательные;

■ клубы многоцелевого назначения, спортзалы;

■ отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, открытые автостоянки ;

■ дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и др);

■ сады, огороды, палисадники, оранжереи;

■ индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

■ надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики;

■ парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Параметры застройки для жилых домов:

■ минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 1000 –2500 кв. м.

■ количество этажей – до 2 этажей, с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли не более 14 м.

■ максимальный процент застройки участка – 40 % от площади земельного участка.

■ коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) –не менее 55% от площади земельного участка.

■ минимальный отступ строений от передней границы участка – 5 м.

■ минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.

■ максимальная этажность для вспомогательных строений 2 этажа, максимальная высота для вспомогательных строений – 10 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

■ Минимальная площадь участка – 400 кв. м.

■ Коэффициент застройки территории – 60 %.

■ Максимальная высота – 14 м.

■ Максимальная этажность – 3 эт.

■ Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

■ Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.

■ Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

■ Коэффициент застройки – 80 %.

■ Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5м.

1.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих, учебных, медицинских, спортивных и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

■ административные здания, офисы, конторы различных организаций;

■ пункты охраны общественного порядка, отделения милиции;

■ банки, сберкассы;

■ гостиницы;

■ магазины торговой площадью до 150 кв. м;

■ детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

■ спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;

■ отделения связи;

■ пожарные части, пожарные депо;

■ аптеки, аптечные пункты, оптики;

■ культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования;

■ гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

Условно-разрешенные виды использования:

■ гаражи боксового типа;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50 % от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь участка – 400 кв. м.

6. Максимальная этажность – 3этажа.

7. Максимальная высота – 18 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

■ Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

■ Максимальная высота объектов – 40 м.

■ Этажность – 1 этаж.

■ Коэффициент застройки – 80%.

■ Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

1.3. Градостроительный регламент. Производственная зона.

П – 1. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м;

Зона П - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже . Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

■ предприятия III класса вредности и ниже, различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта :

■ химические предприятия и производства;

■ металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

■ предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;

■ производства строительной промышленности;

■ текстильные предприятия и производства легкой промышленности ;

■ производства по обработке животных продуктов;

■ промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

■ объекты складского назначения различного профиля;

■ объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

■ производственно-лабораторные корпуса;

■ санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

■ сельскохозяйственные предприятия переработки.

■ проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

■ гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

■ гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

■ строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

■ землеройные и другие работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ санитарно-защитные зоны;

■ скверы, бульвары;

■ иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;

■ парковки автомобильного транспорта.

Параметры застройки:

3. Этажность – 1 этаж.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1,5 м.

Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже - воздушными. (*)

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

СЗЗ от линий воздушных электропередач устанавливаются по обе стороны от проекции крайних фазных проводов ЛЭП до 20 кВ в 10 м; ЛЭП 35 кВ и 110 кВ – 15 м (санитарные разрывы в целях защиты населения от воздействия электрического поля).

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

■ парки грузового автомобильного транспорта;

■ таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

■ коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта;

■ автозаправочные станции;

■ антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

■ офисы, конторы, административные службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

■ площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

■ санитарно-защитные зоны;

■ скверы, бульвары;

■ защитные инженерные сооружения;

■ иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта.

■ объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.);

Условно разрешенные виды использования:

■ объекты жилищно-коммунального хозяйства;

■ предприятия общественного питания;

■ аптеки;

■ почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 55 % от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10 % от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка – 600 м².

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.

6. Максимальная высота зданий – 5 этажей.

1.5. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.

В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

■ сенокосы;

■ пастбища;

■ многолетние насаждения;

■ участки для выращивания сельхозпродукции;

■ теплицы;

■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ Проезды, разворотные площадки;

■ Временные стоянки автотранспорта и сельскохозяйственной техники ;

■ Площадки для сбора мусора;

■ Защитные насаждения;

Параметры застройки:

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 40 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

■ садоводство;

■ теплицы, оранжереи, парники;

■ животноводческие фермы различных специализаций;

■ базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства ;

■ цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

■ инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

■ защитные зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

■ склады;

■ карьеры

Параметры застройки

коэффициент застройки территории – 50-60% от площади земельного участка.

коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не мене 10% от площади земельного участка.

1.6. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды на земельных участках озеленения и благоустройства в целях проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

■ набережные;

■ игровые площадки;

■ спортплощадки;

■ танцплощадки, дискотеки;

■ мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

■ пункты оказания первой медицинской помощи;

■ участковые пункты милиции;

■ объекты пожарной охраны;

■ объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ хозяйственные объекты;

■ автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования:

■ предприятия общественного питания;

■ музеи, выставочные залы, галереи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м.

2. Максимальная этажность – 2 этажа.

3. Коэффициент застройки – 40%.

4. Максимальная высота – 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов – 40 м.

3. Этажность – 1 этаж.

4. Коэффициент застройки – 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

1.7. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения.

СН-1. Зона кладбищ:

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

■ действующие кладбища;

■ кладбища, закрытые на период консервации ;

■ культовые объекты;

■ киоски, временные торговые павильоны;

■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.;

■ хозяйственные постройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ резервуары для хранения воды;

■ объекты пожарной охраны;

■ общественные туалеты;

■ парковки.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.;

2. Максимальное количество этажей – 1 этаж;

3. Максимальная высота – 10 м;

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1 м;

5. Коэффициент застройки – 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

4. Коэффициент застройки – 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

СН-2 Зона размещения отходов потребления

Основные виды разрешенного использования:

■ площадки для твердых бытовых отходов;

■ скотомогильники с захоронениями в ямах;

■ предприятия по переработке бытовых отходов;

■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

■ санитарно-защитное озеленение;

■ вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства.

Параметры застройки:

Минимальный размер земельных участков - 100 кв. м.;

Максимальная этажность – 2 этажа;

Максимальная высота – 10 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м;

Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%;

Коэффициент застройки – 80 %.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м;

2. Максимальная высота объектов – 40 м;

3. Количество этажей – 1 этаж;

4. Коэффициент застройки – 80 %4

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.

1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектиро-вания. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Максимальная этажность – 16 этажей. 4.Максимальный процент застройки - 30%. 1. Минимальный размер участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматри-ваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Максимальный процент застройки – 35%. 5. Максимальное количество этажей – 4. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного воспитания следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного воспитания они проектируются отдельно стоящими, вместимостью не более 350 мест. Проектирование пристроенных объектов детского дошкольного воспитания допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей – 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта должна составлять не менее 50%. 1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектиро-вания. 2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять: - с трибунами вместимостью свыше 500 мест – 300 м; - от 100 до 500 мест – 100 м; - до 100 мест – 50 м. 3. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий. 4. Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры – на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, – на расстоянии не менее 6 км. 5. Максимальный процент застройки – 60 %.